Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εξελίσσεται και φέτος σε μια ιδιαίτερα δύσκολη και δαπανηρή διαδικασία για χιλιάδες οικογένειες. Μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια, γονείς και νέοι φοιτητές ξεκινούν έναν πραγματικό αγώνα δρόμου για να εξασφαλίσουν ένα αξιοπρεπές σπίτι, την ώρα που η προσφορά μικρών και οικονομικών διαμερισμάτων είναι εξαιρετικά περιορισμένη.

Παράγοντες της αγοράς ακινήτων περιγράφουν την κατάσταση ως «κυνήγι του χαμένου θησαυρού», καθώς τα διαμερίσματα με ενοίκιο έως 300 ευρώ έχουν σχεδόν εξαφανιστεί. Όσα εμφανίζονται στην αγορά ενοικιάζονται μέσα σε λίγες ώρες, ενώ στις περισσότερες περιπτώσεις πρόκειται για ακίνητα που χρειάζονται σημαντικές εργασίες ανακαίνισης ή βρίσκονται σε παλαιές πολυκατοικίες.

Ανακαινισμένα και επιπλωμένα τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα

Ένα από τα χαρακτηριστικά της φετινής αγοράς είναι ότι η πλειονότητα των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών είναι ανακαινισμένη και πλήρως επιπλωμένη. Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου, αρκετά από αυτά τα ακίνητα λειτουργούσαν μέχρι πρόσφατα ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), όμως επανήλθαν στη μακροχρόνια ενοικίαση λόγω της μεταβολής των συνθηκών στην αγορά.

Η εξέλιξη αυτή βελτιώνει την ποιότητα των διαθέσιμων κατοικιών, ωστόσο συνοδεύεται από αισθητά υψηλότερα ενοίκια, γεγονός που επιβαρύνει σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Όπως επισημαίνουν μεσίτες της Θεσσαλονίκης, η εύρεση ενός κατάλληλου σπιτιού για τα τέσσερα ή και περισσότερα χρόνια των σπουδών αποτελεί πλέον μια απαιτητική διαδικασία. «Οι γονείς πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Σπίτια κάτω από 300 ευρώ ουσιαστικά δεν υπάρχουν και όταν εμφανιστεί κάποιο, συνήθως χρειάζεται εκτεταμένες παρεμβάσεις», αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Οι λύσεις της συγκατοίκησης και τα “all inclusive” διαμερίσματα

Μπροστά στις αυξημένες τιμές, ολοένα και περισσότεροι φοιτητές εξετάζουν το ενδεχόμενο της συγκατοίκησης, ιδιαίτερα όταν έχουν περάσει στην ίδια σχολή ή στην ίδια πόλη με φίλους ή συμφοιτητές. Συνηθέστερη παραμένει η περίπτωση αδελφών που σπουδάζουν ταυτόχρονα στη Θεσσαλονίκη και μοιράζονται τα έξοδα της κατοικίας.

Παράλληλα, αυξημένη ζήτηση παρουσιάζουν τα λεγόμενα all inclusive διαμερίσματα. Πρόκειται για πλήρως επιπλωμένες και ανακαινισμένες κατοικίες, στις οποίες το μηνιαίο μίσθωμα περιλαμβάνει και τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, θέρμανση και ίντερνετ. Η συγκεκριμένη επιλογή προτιμάται από αρκετούς γονείς, καθώς προσφέρει σταθερό και προβλέψιμο μηνιαίο κόστος.

Υψηλές τιμές ακόμη και στις δυτικές συνοικίες

Εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι οι αυξήσεις των ενοικίων δεν περιορίζονται στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Πλέον, ακόμη και στις δυτικές συνοικίες, όπου παραδοσιακά οι τιμές ήταν χαμηλότερες, είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθεί μικρό διαμέρισμα με ενοίκιο κάτω από 300 ευρώ.

Στις περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια και το κέντρο της πόλης, οι τιμές κινούνται σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα. Σε ορισμένες περιπτώσεις μικρών, πλήρως ανακαινισμένων και επιπλωμένων διαμερισμάτων, τα ζητούμενα μισθώματα προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν τα επίπεδα μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν:

• διαμέρισμα 42 τ.μ. στην περιοχή της Καμάρας που προσφέρεται προς 900 ευρώ τον μήνα,
• διαμέρισμα 39 τ.μ., επίσης στην ίδια περιοχή, με ζητούμενο ενοίκιο 950 ευρώ.

Ενδεικτικές τιμές φοιτητικών κατοικιών στη Θεσσαλονίκη

Οι τιμές που καταγράφονται σήμερα στην αγορά αποτυπώνουν το μέγεθος του προβλήματος:

• Αγία Τριάδα: Ισόγεια ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 35 τ.μ. προς 360 ευρώ.
• Μαρτίου (ύψος Βασ. Όλγας): Ανακαινισμένο και επιπλωμένο studio 45 τ.μ. προς 550 ευρώ.
• Λεωφόρος Κωνσταντίνου Καραμανλή: Επιπλωμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. στον δεύτερο όροφο προς 490 ευρώ.
• Ξηροκρήνη: Ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα 35 τ.μ. προς 500 ευρώ, με τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας να περιλαμβάνονται στο μίσθωμα.
• Μοναστηρίου: Επιπλωμένη γκαρσονιέρα 43 τ.μ. στον δεύτερο όροφο προς 440 ευρώ.
• Αγίου Δημητρίου: Επιπλωμένη γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στον τρίτο όροφο προς 360 ευρώ.
• Τσινάρι: Γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στον πέμπτο όροφο προς 500 ευρώ.
• Αγίου Δημητρίου: Ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα 38 τ.μ. στον πρώτο όροφο προς 580 ευρώ.
• Καμάρα: Ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα 48 τ.μ. στον πρώτο όροφο προς 700 ευρώ.

Η εικόνα της αγοράς

Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη παραμένει ιδιαίτερα πιεσμένη, με τη ζήτηση να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. Οι περισσότερες οικονομικές κατοικίες εξαφανίζονται σχεδόν αμέσως από τις αγγελίες, ενώ τα ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα διατηρούν υψηλές τιμές λόγω της μεγάλης ζήτησης.

Για χιλιάδες οικογένειες, το κόστος στέγασης έχει εξελιχθεί σε έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες που θα καθορίσουν τον συνολικό προϋπολογισμό των φοιτητικών σπουδών, με το μηνιαίο ενοίκιο να αποτελεί πλέον μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές επιβαρύνσεις.