Νέα διαδικασία ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει η ΑΑΔΕ, ανοίγοντας τον δρόμο για την πώληση ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω χρεών προς την Εφορία, με στόχο μέρος ή και το σύνολο του τιμήματος να κατευθύνεται απευθείας στην αποπληρωμή των οφειλών.
Τη δυνατότητα να πουλήσουν ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από τη Φορολογική Διοίκηση θα αποκτήσουν οφειλέτες της Εφορίας, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η σχετική απόφαση της ΑΑΔΕ αναμένεται να εκδοθεί το επόμενο διάστημα και θα ενεργοποιήσει τη ρύθμιση που επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης ενόψει μεταβίβασης με τίμημα.
Με το ισχύον καθεστώς, η κατάσχεση από την Εφορία μπορεί να μπλοκάρει μια αγοραπωλησία, ακόμη και όταν υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής και η συναλλαγή θα μπορούσε να οδηγήσει σε είσπραξη μέρους της οφειλής από το Δημόσιο. Η νέα διαδικασία επιχειρεί να δώσει διέξοδο σε αυτές τις περιπτώσεις, επιτρέποντας στον οφειλέτη να αξιοποιήσει το ακίνητό του πριν αυτό οδηγηθεί σε πλειστηριασμό.
Κεντρικό στοιχείο της ρύθμισης είναι η υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου. Το ποσό που θα αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση δεν μπορεί, κατά κανόνα, να είναι μικρότερο από το 25% της οφειλής. Η παρακράτηση θα γίνεται κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης από τον συμβολαιογράφο, ο οποίος θα αποδίδει το προβλεπόμενο ποσό απευθείας στην Εφορία.
Η άρση της κατάσχεσης θα γίνεται ύστερα από αίτηση του ίδιου του οφειλέτη. Προϋπόθεση είναι να πληρούνται, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, οι όροι για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής. Παράλληλα, το τίμημα της μεταβίβασης δεν θα μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης.
Σε περίπτωση που η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία. Για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από διάστημα μεγαλύτερο των πέντε ετών από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης θα πρέπει να προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
Το ποσοστό παρακράτησης θα καθορίζεται με βάση κριτήρια που σχετίζονται με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και τη δυνατότητα είσπραξης της εναπομένουσας οφειλής. Αν από τους υπολογισμούς προκύπτει μεγαλύτερο ποσό παρακράτησης, θα αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό. Αν η παρακράτηση υπερβαίνει το συμφωνημένο τίμημα, τότε θα παρακρατείται ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση θα αίρεται για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Η ελάχιστη παρακράτηση 25% δεν θα εφαρμόζεται στις περιπτώσεις όπου οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες. Όταν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, η Φορολογική Διοίκηση θα εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης της κατάσχεσης.
Η διαδικασία αφορά κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί από τη Φορολογική Διοίκηση και μεταβιβάσεις με οικονομικό αντάλλαγμα. Δεν καλύπτει γενικά κάθε βάρος ή άλλη νομική εκκρεμότητα που μπορεί να συνοδεύει ένα ακίνητο.
